分类型看，商品住宅投资增速低于房地产开发投资增速，所占比重有所下降，办公楼及商业用房所占比重提高。上半年，商品住宅投资826.89亿元，增长30.2%，低于房地产开发投资增速6.0个百分点，所占比重为75.2%，同比降低3.4个百分点；办公楼投资48.94亿元、商业营业用房投资109.26亿元，分别增长133.4%、41.4%，分别高于房地产开发投资增速97.2个和5.2个百分点，二者所占比重合计为14.3%，同比提高2.1个百分点。
    

     与全国和中部六省比较，上半年全省房地产开发投资总量居全国第10位、中部六省第2位。增速高于全国平均增速3.3个百分点，居全国第13位、中部六省第3位。房地产开发投资占全国的比重为4.2%，同比提高0.1个百分点。

     （二）企业资金来源增速继续低于完成投资增速，定金及预收款、个人按揭贷款占比降低

     上半年，全省房地产开发企业资金来源1293.35亿元，比上年同期增长14.4%，增速分别比上年同期、今年一季度及1-5月回落33.5个、4.9个及1.3个百分点。房地产开发企业资金来源增速低于完成投资增速21.8个百分点，企业资金来源增速从上年11月开始已连续8个月低于完成投资增速，且差距呈逐步扩大趋势，企业资金来源逐渐趋紧。

     在房地产开发企业资金来源中，国内贷款149.11亿元，增长29.1%；自筹资金762.83亿元，增长20.3%，其中企业自有资金280.70亿元，增长19.1%；其他资金来源377.79亿元，同比下降0.7%，其中，定金及预收款201.35亿元，增长11.7%，个人按揭贷款77.74亿元，同比下降27.1%。

     与上年同期各资金来源的比重相比，国内贷款占比11.5%，提高1.3个百分点；自筹资金的比重进一步提高，由上年同期的56.1%提高到59.0%，其中自有资金占比为21.7%，自筹资金依然是主渠道；其他资金来源比重由上年同期的33.7%降至29.2%，其中，受差别化住宅信贷政策及限购政策的影响，定金及预收款占比15.6%，同比降低0.4个百分点，个人按揭贷款占比6.0%，同比降低3.4个百分点。

     （三）房屋施工面积增速趋缓，新开工面积、竣工面积增速加快

     上半年，全省房屋施工面积19755.84万平方米，比上年同期增长33.9%，增速比上年同期加快1.0个百分点，比今年一季度、1-5月分别回落9.9个和0.7个百分点。其中，住宅施工面积15920.78万平方米，增长29.8%;办公楼施工面积651.96万平方米，增长100.5%;商业营业用房施工面积1968.50万平方米，增长35.8%。

     上半年，全省房屋新开工面积4872.81万平方米，比上年同期增长23.6%，增速比上年同期、今年1-5月分别回落27.6个和1.3个百分点，比今年一季度加快21.4个百分点。其中，住宅新开工面积3996.96万平方米，增长17.2%;办公楼新开工面积163.66万平方米，增长211.8%;商业营业用房新开工面积437.27万平方米，增长25.4%。

     上半年，全省房屋竣工面积1403.50万平方米，比上年同期增长26.4%，增速比上年同期回落12.8个百分点，比今年一季度、1-5月分别加快40.8个和11.3个百分点。其中，住宅竣工面积1226.52万平方米，同比增长25.1%;办公楼竣工面积19.56万平方米，增长423.6%;商业营业用房竣工面积126.09万平方米，增长28.8%。

     （四）商品房销售面积增速回落，销售额增速加快

     上半年，全省商品房销售面积为2177.56万平方米，比上年同期增长20.1%，增速分别比上年同期、今年一季度回落10.6个和0.8个百分点，比1-5月加快1.3个百分点。其中，商品住宅销售面积为2014.17万平方米，增长18.6%，增速分别比上年同期、今年一季度回落11.7个和3.1个百分点，比1-5月加快1.5个百分点；办公楼同比增长76.2%，商业营业用房同比增长32.0%，均高于商品房销售增速，增速比今年一季度分别加快101.3和23.8个百分点。
    

     上半年，全省商品房销售额754.14亿元，增长42.0%，增速比上年同期回落5.3个百分点，比今年一季度、1-5月加快5.9个和6.3个百分点。其中，商品住宅销售额为629.69亿元，增长34.7%，增速分别比上年同期、今年一季度回落11.9和1.9个百分点，比1-5月加快7.4个百分点；办公楼同比增长155.5%，商业营业用房同比增长73.9%，均高于商品房销售增速，增速比今年一季度分别加快111.9和7.3个百分点。

     （五）本年土地购置面积及成交价款持续下降,待开发土地面积增速减缓

     上半年，全省房地产开发企业本年土地购置面积923.96万平方米，比上年同期下降26.5%，降幅比今年一季度、1-5月扩大22.7个和9.7个百分点。本年土地成交价款95.93亿元，同比下降18.9%，增速比一季度、1-5月回落28.1个、17.8个百分点。待开发土地面积689.07万平方米，增长20.3%，增速比今年一季度、1-5月分别回落20.2个和14.6个百分点。

     二、当前河南房地产开发运行需要关注的几个问题

     （一）90平方米及以下住宅占比偏低

     上半年，全省90平方米及以下住宅投资198.92亿元，施工面积4345.61万平方米，新开工面积882.36万平方米，竣工面积231.70万平方米，占商品住宅比重分别仅为24.1%、27.3%、22.1%及18.9%，与政策规定“新建住宅套型90平方米及以下占70%”的要求差距较大。

     （二）企业资金来源逐渐趋紧

     上半年，全省房地产开发企业资金来源1293.35亿元，比上年同期增长14.4%，房地产开发企业资金来源增速低于完成投资增速21.8个百分点。自上年11月首次低于完成投资增速1.2个百分点后，企业资金来源增速已连续8个月低于完成投资增速，且差幅逐渐扩大。一方面，今年以来，央行已连续多次加息和上调存款准备率，在流动性趋紧的情况下，银行贷款的门槛和难度不断提高，各项贷款投放明显减速，增加了房地产企业取得贷款的难度。另一方面，差别化房贷政策和限购措施的严格实施，对商品房销售产生一定的影响，企业回笼资金放缓。双重压力使房地产企业资金链条逐渐趋紧，对房地产开发的持续发展势必产生一定影响。
    

     （三）部分先行指标逐步走弱

     国家和地方一系列宏观调控政策的综合作用，不仅加剧了购买者的观望情绪，也使开发企业产生了观望情绪，全省房地产开发企业新开工房屋面积增速放缓，土地购置面积继续下降，待开发面积较快增加。土地等部分先行指标走弱，将制约河南房地产市场的发展。

     （四）商业营业用房投资加快，警惕非理性过热

     由于此前出台的“国六条”、“国八条”、“国十条”等一系列宏观调控政策，指向的调控目标是住宅市场，若干条款与商业地产并没有直接的联系，而政府没有出台对商业地产的相关调控措施，目前也没有过多的开发限制。因此在宏观调控盯牢住宅价格的时候，商业地产成为开发商和消费者双方规避调控政策的投资洼地，商业地产快速发展。上半年，办公楼、商业营业用房投资分别增长133.4%、41.4%，二者所占比重合计为14.3%，同比提高2.1个百分点。作为省内唯一实施住宅限购政策的省会郑州，商业营业用房开发投资、本年新开工面积同比增速分别高出商品住宅43.7个、14.8个百分点，由于限购政策也导致了商业用房销售加快，销售面积同比增速高出商品住宅94.1个百分点。因此，密切关注办公楼、商业用房开发，适时出台政策予以引导，防止非理性投资过热。

     （五）消费者购房意愿降低，观望气氛渐浓

     国家和地方出台的一系列宏观调控政策效应正逐步显现，但是供求双方对市场预期的博弈仍处于相持阶段。2011年第二季度，由中国人民银行在全国50个城市进行的2万户城镇储户问卷调查显示：74.3%的居民认为房价过高、难以接受，为2009年调查以来的较高值；预期未来房价以“稳定”和“无法判断”为主；未来一季度有购房意愿的居民占14.6%，比上季度下降0.8个百分点，购房意愿继续下降，观望气氛逐步浓厚。在2010年上半年持续高位回落后，2010年下半年以来全省商品房销售增速在20%左右波动，2010年全年、今年一季度及上半年全省商品房销售面