在房地产开发投资中，住宅投资248.26亿元，增长24.8%，低于房地产开发投资增速10.9个百分点，增速分别比上年同期、上年全年及今年1-2月回落13.0个、11.6个和15.0个百分点，所占比重由上年同期的80.6%下降到74.1%；办公楼投资10.19亿元，增长94.4%，增速分别比上年同期、上年全年及今年1-2月提高23.9个、23.2个和52.9个百分点，所占比重由上年同期的2.1%提高到3.0%；商业营业用房投资36.54亿元，增长53.8%，增速分别比上年同期、上年全年及今年1-2月提高16.8个、26.1个和38.3个百分点，所占比重由上年同期的9.6%提高到10.9%；其他投资39.95亿元，增长112.0%，增速分别比上年同期、上年全年及今年1-2月提高123.2个、78.6个和72.7个百分点，所占比重由上年同期的7.6%提高到11.9%。

     在住宅投资中，90平方米及以下住宅投资64.18亿元，比上年同期增长8.3%，低于住宅投资增速16.5个百分点，增速分别比上年同期和上年全年回落49.2个和18.5个百分点，比今年1-2月提高4.0个百分点，占住宅投资的比重仅为25.9%，同比降低3.9个百分点；140平方米以上住宅投资40.58亿元，增长32.4%，高于住宅投资增速7.6个百分点，增速比上年同期回落28.1个百分点，分别比上年全年及今年1-2月提高11.0个和4.9个百分点，占住宅投资的比重为16.3%，同比提高0.9个百分点。

     与全国和中部六省比较，一季度全省房地产开发投资总量居全国第11位、中部六省第2位。增速高于全国平均水平1.6个百分点，居全国第14位、居中部六省第3位。房地产开发投资占全国的比重为3.8%，比上年同期高0.1个百分点。

     （二）企业资金来源增速持续低于完成投资增速，自筹资金依然是主渠道

     一季度，全省房地产开发企业资金来源524.69亿元，比上年同期增长19.3%，增速分别比上年同期、上年全年回落14.7个和8.8个百分点，与今年1-2月持平。房地产开发企业资金来源增速低于完成投资增速16.4个百分点，企业资金来源增速从上年11月开始已连续5个月低于完成投资增速，企业资金来源逐渐趋紧。

     在房地产开发企业资金来源中，国内贷款62.30亿元，增长18.3%，增速比上年同期提高8.4个百分点，分别比上年全年和今年1-2月回落4.3个和37.4个百分点，所占比重由上年同期的12.0%下降到11.9%；自筹资金289.90亿元，增长20.5%，增速分别比上年同期和上年全年回落12.5个和17.1个百分点，比今年1-2月提高6.0个百分点，所占比重由上年同期的54.7%提高到55.3%，其中企业自有资金102.36亿元，增长42.0%，增速比上年同期、上年全年及今年1-2月分别加快36.1个、1.7个和3.8个百分点，所占比重由上年同期16.4%提高到19.5%；定金及预收款82.56亿元，增长19.4%，增速比上年同期、上年全年及今年1-2月分别回落20.7个、5.3个和25.1个百分点，所占比重为15.7%，与去年同期持平。

     （三） 房屋施工面积增速较快，房屋新开工面积增速止跌转升，房屋竣工面积降幅收窄

     受续建项目影响，房屋施工面积继续保持较快增长，但增速高位回落。一季度，全省房屋施工面积16597.26万平方米，比上年同期增长43.8%，增速分别比上年同期和上年全年加快0.1个和16.9个百分点，比今年1-2月回落38.0个百分点。住宅施工面积13494.81万平方米，增长40.7%，增速分别比上年同期、今年1-2月回落5.9个和38.7个百分点，比上年全年加快15.2个百分点。其中，90平方米及以下住宅施工面积3690.77万平方米，增长42.1%，增速分别比上年同期、今年1-2月回落20.3个和38.5个百分点，比上年全年加快14.1个百分点，90平方米及以下住宅施工面积占住宅施工面积的比重仅为27.3%，同比提高0.2个百分点。

     一季度，全省房屋新开工面积2173.28万平方米，比上年同期增长2.2%，增速分别比上年同期和上年全年回落61.0个和19.1个百分点，比今年1-2月加快4.0个百分点。住宅新开工面积1830.76万平方米，下降1.1%，增速分别比上年同期和上年全年回落71.7个和19.5个百分点，降幅比今年1-2月收窄3.1个百分点。其中，90平方米及以下住宅新开工面积369.06万平方米，下降21.1%，增速分别比上年同期、上年全年回落136.1个和37.2个百分点，降幅比今年1-2月收窄12.3个百分点，90平方米及以下住宅新开工面积占住宅新开工面积的比重仅为20.2%，同比降低5.1个百分点。

     一季度，全省房屋竣工面积387.97万平方米，比上年同期下降14.4%，增速分别比上年同期、上年全年回落56.9个和44.6个百分点，降幅比今年1-2月收窄16.7个百分点。住宅竣工面积364.85万平方米，下降10.8%，增速分别比上年同期、上年全年回落52.0个和39.6个百分点，降幅比今年1-2月收窄21.7个百分点。其中，90平方米及以下住宅竣工面积69.82万平方米，下降10.5%，增速分别比上年同期、上年全年回落114.2个和63.0个百分点，降幅比今年1-2月收窄1.7个百分点，90平方米及以下住宅竣工面积占住宅竣工面积比重仅为19.1%，与上年同期持平。

     （四）商品房销售实现较快增长，但增速有所回落

     一季度，全省商品房销售面积为755.67万平方米，比上年同期增长20.9%，增速比上年同期、上年全年及今年1-2月分别回落27.3个、4.9个和5.1个百分点。其中，商品住宅销售面积为708.75万平方米，增长21.7%，增速比上年同期、上年全年及今年1-2月分别回落25.4个、5.1个和1.5个百分点。

     在商品住宅销售中，90平方米及以下住宅销售面积120.33万平方米，比上年同期下降11.4%，增速比上年同期、上年全年及今年1-2月分别回落34.3个、26.0个和7.9个百分点，占商品住宅销售面积的比重为17.0%，同比降低6.3个百分点；140平方米以上住宅销售面积121.03万平方米，增长1.3%，增速比上年同期、上年全年及今年1-2月分别回落73.3个、11.8个和21.0个百分点，占商品住宅销售面积的比重为17.1%，同比降低3.4个百分点。

     一季度，全省商品房销售额262.21亿元，增长36.1%，增速比上年同期、上年全年及今年1-2月分别回落38.2个、7.4个和0.9个百分点。其中商品住宅销售额为229.78亿元，增长36.6%，增速分别比上年同期和上年全年回落36.4个和8.1个百分点，比今年1-2月加快2.9个百分点。

     在商品住宅销售中，90平方米及以下住宅销售额48.73亿元，比上年同期增长3.5%，增速分别比上年同期、上年全年回落43.7个和29.1个百分点，比今年1-2月加快0.2个百分点，占商品住宅销售额的比重为21.2%，同比降低6.8个百分点；140平方米以上住宅销售额41.81亿元，增长11.1%，增速分别比上年同期、上年全年及今年1-2月回落103.5个、25.7个和23.6个百分点，占商品住宅销售额的比重为18.2%，同比降低4.2个百分点。

     （五）本年土地购置面积小幅下降，成交价款及待开发面积有所增加

     一季度，全省房地产开发企业本年土地购置面积434.58万平方米，比上年同期下降3.8%，增速比上年同期、上年全年及今年1-2月分别回落1.7个、9.8个和44.6个百分点。本年土地成交价款42.35亿元，增长9.2%，增速比上年同期、上年全年及今年1-2月分别回落20.1个、41.5个和53.5个百分点。待开发土地面积497.69万平方米，增长40.5%，增速分别比上年同期、上年全年加快61.0个和7.8个百分点，比今年1-2月回落56.4个百分点。

     二、当前河南房地产开发运行需要关注的几个问题

     （一）商品房供求结构性矛盾依然突出, 90平方米及以下住宅占比偏低

     一季度，全省90平方米及以下住宅投资64.18亿元，施工面积3690.77万平方米，新开工面积369.06万平方米，竣工面积69.82万平方米，分别占住宅的比重为25.9%、27.3%、20.2%及19.1%，距70%的目标还有很大差距。

     （二）企业资金来源逐渐趋紧

     一季度，全省房地产开发企业资金来源524.69亿元，比上年同期增长19.3%，房地产开发企业资金来源增速低于完成投资增速16.4个百分点。自上年11月首次低于完成投资增速1.2个百分点后，企业资金来源增速已连续5个月低于完成投资增速，且差幅逐渐扩大，企业资金来源逐渐趋紧，对房地产的持续发展势必产生一定影响。
    

     （三）先行指标逐步走弱

     在国家和地方一系列宏观调控政策的综合作用下，全省房屋新开工面积低速增长、房地产开发企业土地购置面积小幅下降。部分先行指标走弱，将制约河南房